En els darrers anys, el mercat d’habitatge de Catalunya (tant en la compravenda com en el lloguer) ha experimentat un accentuat increment de preus superior a la millora de la renda de les llars. Aquesta tendència, sumada a l’encariment del cost dels subministres bàsics, ha provocat un augment dels problemes de solvència de les llars per accedir a un habitatge digne i adequat i per a satisfer les despeses residencials (crisi d’assequibilitat a l’habitatge).

Recentment, la Generalitat de Catalunya ha declarat una nova zona de mercat residencial tensionat formada per 131 municipis, entre els quals hi ha Centelles (Resolució TER/2408/2024).

Per què Centelles ha estat inclòs en el llistat de municipis de zona de mercat residencial tensionat?

Per a incloure els municipis com a zona de mercat residencial tensionat, s’ha tingut en compte els municipis amb població superior a 2.000 habitants que complissin algun dels quatre requisits següents (definits a la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge):

1. Que la càrrega mitjana del cost del lloguer (requisit 1) o de la hipoteca (requisit 2) al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30 % dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars,
2. que el preu de lloguer (requisit 3) o compra (requisit 4) de l’habitatge hagi experimentat en els últims cinc anys, un percentatge de creixement acumulat almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l’índex de preus de consum a la comunitat autònoma.
   
   

Què implica que Centelles sigui zona de mercat residencial tensionat?

Entre d’altres, en els municipis de de mercat residencial tensionat:

• Es considera gran tenidor:
  • La persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters.
  • La persona física o jurídica propietària de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats dins la zona de mercat residencial

S’exceptuen els promotors socials definits a les lletres a) i b) de l’article 51.2. de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge.

• Aplicació de la limitació del preu del lloguer en habitatges en el cas de:
  • Nous contractes de lloguer d’habitatges de grans tenidors.
  • Nous contractes de lloguer d’habitatges que no haguessin tingut cap contracte d’arrendament vigent en els darrers cinc anys.

Es pot consultar el preu de lloguer al sistema estatal de referència de preus de lloguer de vivenda (serpavi.mivau.gob.es)